装修费怎样计入房产原值
一、新购商品房的装修费用
① 根据《财政部税务总局关于房产税若干问题的通知》（财税〔2005〕83号）规定，对纳税人新购商品房用于非住宅，其装修费用应计入房产原值。
② 而对纳税人新购商品房用于住宅，无论是自用还是出租，其装修费用均不计入房产原值。
二、自有房产的装修费用
① 根据《国家税务总局关于房产税有关问题的通知》（国税函〔2008〕1247号）规定，纳税人对其自有房产进行装修改造或扩建的，无论是否增加房屋使用面积，其装修费用均不计入房产原值的。
② 自有房产的装修费用支出，应在发生的当年一次性计入当期损益。
三、承租房产的装修费用
① 根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的通知》（国税发〔2008〕47号）规定，纳税人承租的房产，其租赁期间的装修费用，应作为固定资产进行摊销处理；摊销年限可以按照租赁合同约定的租赁期来确定。
② 承租房产的装修费用支出，不计入房产原值。
四、融资租赁房产的装修费用
① 根据《国家税务总局关于融资租赁若干所得税问题的通知》（国税函〔2009〕493号）规定，纳税人融资租赁的房产，其租赁期间的装修费用，应作为固定资产进行摊销处理；摊销年限可以按照租赁合同约定的租赁期来确定。
② 融资租赁房产的装修费用支出，不计入房产原值。
需要注意的是，以上有关装修费用的规定适用于企业所得税和房产税。对于个人所得税，其装修费用支出如何处理，应以税务机关的具体规定为准。